Апартаменти и къщи. България след Втората световна война до днес.
Градски начин на живот. България след Втората световна война. Бум в строителството на апартаменти по инициатива на държавното управление.
Механизацията в селското стопанстово заменя ръчния труд и подтиква хората да намерят по-добро препитание в новите предприятия и да се преселят от къщите на село към апартаментите в града (Снимка: Tony Pham, Unsplash)
В миналото хората са били заети основно в селското стопанство (земеделие и животновъдство). С развитието на механизацията начинът за препитаване на хората се променя. В България тези процеси (механизирането) започват още преди Първата световна война, но в националното стопанство се извършва мащабна реформа, след като държавата преминава към централизирана форма на управление. Това дава отражение в географската и урбанизационна структура на населението. Бързо се увеличава градското население за сметка на селското и процесът е съпроводен с бързо изграждане на жилища и разширяване на градовете.
По време на централизираното управление, след Втората световна война до 1989 година, в сферата на жилищното строителство държавата предприема мащабни действия и изгражда квартали и градове с многофамилни жилищни сгради. Макар огромните усилия, които влага в строителството на апартаменти, за да се справи с жилищния проблем централизираното управление разрешава при определени условия изграждане на по-малки сгради (къщи и коооперации) по инициатива на хората, които ще живеят в тях. Така в градовете се оформят квартали и улици с къщи.
Блокове с апартаменти в град София (Снимка: Stefan Popov, Unsplash)
Заради търсене на определена функционалност в градската среда и заради възприетите социални норми през този период изграждането на еднофамилни къщи в градовете е ограничено, но при определени условия е разрешено в някои зони край градовете и сред природата. В самите градове се допуска поддръжка на вече съществуващи еднофамилни къщи, стига те да се намират в обособени жилищни квартали с къщи.
Апартаменти и къщи в големите градове. България след 1989-та.
В периода след 1989 година, отново в търсене на препитание географската структура на населението се променя като движението този път е от малките и средни градове към някои от големите като София, Пловдив, Варна и други.
В условията на пазарна икономика клиентът има повече възможност да влияе върху жилищната архитектура и дизайна на апартаменти и къщи, но за съжаление правилният избор на имот изисква опит, търпение и гъвкави финансови възможности. Имотите не са евтини стоки и изборът им заслужава подобаващо внимание, но хаосът в градската архитектура доказва, че вниманието при подобни покупки е подценено. Много инвеститори също от неопитност, но понякога и осъзнавайки необоснованите преценки на клиентите, създават неудобни за живот сгради, а в следствие на това и квартали. Резултатът – тесни улици, тротоари и градинки с паркирани автомобили, глоби, скандали и саморазправа за неправилно паркиране, ежедневни притеснения в хората, как ще стигнат до вкъщи.
Но в съвременното строителство на апартаменти и къщи има и редица превъзходства и ако някой случи на съседи, и условията за придвижване и паркиране са уредени, тогава този човек може да се радва само на положителните неща при покупката на нов апартамент или строеж на нова къща.
Строеж на нова сграда с апартаменти (Снимка: Milo Bunnik, Unsplash)
В следствие от нормативни и клиентски изисквания съвременните апартаменти и къщи са изключително енергийно ефективни. Да, това указва пряко влияние върху себестойността на имота и продажната му цена, но тази част от стойността се възвръща бързо – при употреба на жилището това става за 5-10 години, а оттам нататък собственика продължава да усеща ползата от инвестицията, като всеки месец плаща по-ниски сметки за енергия.
В модерното строителство собствениците на апартаменти се радват на общи части с добра визия, постигната с качествени облицовки, съвременни парапети, елегантни входни врати, модерни асансьори и прецизно осветление в стълбището.
Строителство на еднофамилна къща
Строителството на еднофамилна къща за лични нужди изисква строителна компетентност от техническа и икономическа гледан точка и е нужна сериозна ангажираност под формата на контрол при влагането на средствата. Строителството е отговорна капиталоемка дейност, за която е нужна съответна компетентност. Готовността за ангажимент сама по себе си не е достатъчна и осъществяването на финансов контрол без нужната компетентност забавя изпълнението или е предпоставка за необосновани разходи със сериозни размери. Като се има предвид, какви грешки се допускат при избора на готови апартаменти, може да добавим, че строителството на къща за лични нужди изисква още по-голяма бдителност, търпение и внимателно пресяване и контролиране на изпълнителите.
Решението за строеж на къща за лични нужди е свързано и с някои особености, на които хората отдават значение като локация, транспорт, достъп до обществени и частни услуги, месторабота, магазини и други. Купувачите на апартаменти също обръщат внимание на тези неща и търсят най-привлекателната възможност, но след като вече строителят свършил работата – намерил е подходящо място и е построил сградата с апартаменти.
Изборът на подходящо място за ново строителство на къща се влияе силно от следните две неща:
– Може в определения квартал по план да се предвижда строителство на високи сгради и да не е разрешен строежа на нови сгради на един или два етажа, каквито често искат хората, които мечтаят за къща.
– Цената на земята в добра локации е висока и там се реализират предимно многофамилни сгради или луксозни проекти.
Първа копка на еднофамилна къща (Снимка: Hennie Stander, Unsplash)
Строителството като отрасъл и поведението на потребителите в прехода от планово стопанство към пазарна икономика
Начинът по който през годините се взима решение за покупка и строеж на жилище се променя. Когато хората са се преселвали от селата и следващите поколения са продължавали да се устройват, а частният бизнес е бил ограничен, хората са се редили за апартаменти или са поемали инициатива и са се кооперирали, но не чак до такава степен, че да строят големи жилищни сгради. В същото време държавата е строяла високи блокове с няколко входа.
След като държавата преминава към условия на пазарна икономика и строителството се поема от частни строителни фирми на пазара се появяват разнообразни предложения за апартаменти, което до голяма степен притъпява желанието и нуждата на отделните хора да инвестират в строеж на еднофамилна къща или кооперация. Същевременно конкуренцията за място в градовете, на което да се строи, става по-ожесточена, тъй като вече търсачите не са само хора, които искат да построят своя дом и държавата, която не може да смогне, а са множество професионалисти, за които строителството е бизнес.
Апартаменти и къщи. България в бъдещето.
За да се подобрят условията за работа в градовете и качеството на живот, трябва да се загледаме и да приемем примера на световноизвестни градове, които са успели да създадат ред в архитектурата на града – центрове с високи сгради и многоетажни паркинги, широк център с просторни улици, заобиколени от ниско строителство и търговски комплекси с големи паркинги. Около широкия център – голяма периферия с красиви и уютни еднофамилни къщи.
Предградие. Спокойна улица в града с къщи и “предна градина”. (Снимка: Jaykumar Bherwani, Unsplash).
- Барове и ресторанти
- Закусвални, сладкарници и кафенета
- Семейни хотели, градски хотели, морски и планински хотели
- Офиси и магазини
- Фризьорски салони и козметични студия
Прилики и разлики:
- Интериорен дизайн. Стълбищата в еднофамилните къщи и сградите с апартаменти.
- Екстериор на къща
- Поддръжка на апартамент и къща
- Нормативни изисквания.
Да разгледаме конкретни съставки, с които се създава интериор! Ясно е, че съвършения завършек включва много неща – от подбрани мебели и осветителни тела до възглавнички и вазички, но сега във “ВСИЧКО ЗА ИНТЕРИОРИТЕ” ще говорим за покритията. Не просто за вазички и калъвки… Декоративно оформление – дълбочината на процеса.